Sap Ing Sith | 泰国长期产权保障
Sap Ing Sith（依权财产）是泰国一项可登记、可继承、最长 30 年的物权。本文介绍其含义、运作方式，以及对在泰外国人的优势。
Sap Ing Sith：泰国长期产权保障
“Sap Ing Sith”（泰文：ทรัพย์อิงสิทธิ）可译为“依权财产”。它是一项经登记的物权，而不仅仅是一份合同。权利人可在最长 30 年内占有、使用土地或房产并从中获益，而所有权仍归原业主所有；该权利还可由继承人继承。
在外国人拥有土地受到限制的情况下，Sap Ing Sith 常被用作一种合法的长期安排。它可适用于土地、建筑物或两者兼有，前提是该房产持有有效的地契（Chanote）。
设立流程
- 与土地所有人签订书面协议；
- 确认地契清晰、无产权瑕疵；
- 在土地厅办理登记；
- 可视需要约定终止、转让或转售等条款。
哪些人可以考虑 Sap Ing Sith？
- 希望在不取得所有权的情况下获得长期土地保障的外国人；
- 在泰籍配偶名下的房产上建房的外籍配偶；
- 希望取得房产合法使用权的公司或开发商；
- 希望将权利授予合作伙伴或家庭成员的泰国土地所有人。
Sap Ing Sith 对在泰外国人的主要优势
无需所有权即可获得长期保障
在最长 30 年内享有房产的使用权和控制权。
权利可继承
与一般租赁或用益权不同，该权利可传给继承人。
更强的法律保护
作为经登记的不动产物权，其保护力度强于未登记的协议或普通租约。
商业与居住用途灵活
可用于投资、经营或自住。
可作为抵押担保
与租赁权或用益权不同，Sap Ing Sith 可以设定质押或抵押。
经业主同意可转让
在土地所有人同意的情况下，可出售、转让或让与他人。
Sap Ing Sith 与租赁权、用益权有何区别？
租赁权（Leasehold）、用益权（Usufruct）和 Sap Ing Sith 都赋予使用房产的权利，但三者在权利强度、期限、法律效力及可转让性方面各不相同。Sap Ing Sith 作为登记物权，兼具可继承、可抵押、可转让等特点，通常能为外国人提供更全面的长期保障。具体选择应根据您的情况进行法律评估。
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Magna Carta 律师事务所可为您提供咨询，分析哪种产权安排最适合您，并在芭提雅、东部沿海地区、曼谷及泰国其他地区提供 Sap Ing Sith 登记服务。欢迎联系我们。
常见问题
什么是 Sap Ing Sith（依权财产）？
Sap Ing Sith（泰文：ทรัพย์อิงสิทธิ）是一项在土地厅登记的物权，而不仅仅是一份合同。权利人可在最长 30 年内占有、使用土地或房产并从中获益，所有权仍归原业主所有。
外国人可以使用 Sap Ing Sith 吗？
可以。在外国人拥有土地受到限制的情况下，Sap Ing Sith 常被用作一种合法的长期安排。它可适用于土地、建筑物或两者兼有，前提是该房产持有有效的地契（Chanote）。
Sap Ing Sith 最长多少年？可以继承吗？
最长 30 年。与一般租赁或用益权不同，Sap Ing Sith 可以由继承人继承。
Sap Ing Sith 与租赁权、用益权有什么区别？
三者都赋予使用房产的权利。Sap Ing Sith 是登记物权，可继承、可设定质押或抵押，并可在业主同意下出售、转让或让与他人；而租赁权和用益权一般不能用作抵押担保。
如何设立 Sap Ing Sith？
与土地所有人签订书面协议，确认地契清晰、无产权瑕疵，然后在土地厅办理登记，并可视需要约定终止、转让或转售等条款。大宪章律师事务所可在芭提雅、东部沿海地区、曼谷及泰国其他地区提供登记服务。
免责声明：本文仅作一般性指引，不能替代针对个人情况的法律意见。
本文于 2025 年 6 月经以下律师审核确认：
Supat Samunram（出庭律师）
泰国律师协会执业律师 | 泰国律师协会注册公证律师
中央少年与家庭法院法律顾问
专长：合同、房产、公司及家庭法律事务
