Estate administration in Thailand | 泰国的房地产管理(泰国的遗嘱检验法)

ESTATE ADMINISTRATION IN THAILAND (THAI PROBATE LAW) 泰国的房地产管理(泰国的遗嘱检验法)

泰国的房地产管理 Estate Administration in Thailand 是指收集和管理死者的遗产的过程。这包括支付任何债务和税收，并将剩余的财产分配给继承人。遗嘱通常决定遗产的继承人。

如果有人去世时没有留下遗嘱怎么办? 

当一个人在没有遗嘱的情况下死亡时，在泰国，没有遗嘱的财产的分配将按照法定继承人的六个等级进行。

房产管理是怎么开始的? 

一般来说，在没有法院命令的情况下，遗嘱的法定继承人或受益人将不能接受或管理任何资产。在泰国，法院的授权将被视为适用于房地产管理确认书的最终判决。无论死者是否立了遗嘱，都必须首先向法庭提出申请，要求委任遗产管理人。

谁有资格向法院提出遗产管理申请?

• 法定继承人或利害关系人有资格向法院提出申请，要求委任遗产管理人。
• 根据遗嘱，继承人可以成为法定继承人的受益人。仍在世的合法配偶为法定继承人。
• 利害关系人是指没有合法结婚登记，但与死者一起取得遗产的妻子等与遗产有利害关系的人。
• 遗产管理人或遗嘱执行人必须达到法定年龄(18岁或以上)。他或她不能是精神病患者或准无能者，也不能是法院判决的破产者。

委任遗产管理人提出呈请，需要提交什么文件?

向法院提交申请，要求委任遗产管理人的规定如下:

1. 出生证、结婚证、户口本、身份证等证件。这是为了表明申请人和死者之间的关系;证明其为法定继承人或利害关系人。
2. 死者的死亡证明
3. 有关房地产的文件，如地契、公寓房权证、汽车登记簿、银行存折等。
4. 族谱图显示死者与法定继承人之间的关系
5. 由法定继承人委任遗产管理人的同意书 (如有)
6. 死者的最后遗嘱 (如有)
7. 姓名变更登记证 (如有)

呈请应在哪个法院提出?

遗产管理申请书应当在死者去世时向其居住地法院提出。另一方面，如果死者居住在泰国以外，该申请应提交给遗产所在地的法院管辖。

法庭通常需要多久发出聆讯日期?

在提交所有必要的文件后，诉讼程序通常需要两个月的时间，法院才会公布开庭日期。有关人员必须在场，并宣誓作证，并提供所有证据。如在案件后1个月内没有人反对，遗产管理人可索取法院命令的副本，包括最后的案件文件，以管理死者的遗产。

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